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人生哲理

火爆之后骤冷!开始拓展潮牌、书店、童乐、餐饮的中大门,真能扮演好经开商业扛把子?

作者: 来源: 时间:2019-09-01

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最近,大卫城热热闹闹迎来三周年,国贸360一波波品牌调整如火如荼,连让大家期待了太久的正弘城也要开业了,这次好像是真的。

纵观郑州的商圈,无论是传统的购物中心,还是近两年兴起的社区型商业,发展的都还不错,各个片区都有不少拿的出手的商业配套为大家津津乐道。

除了一个区域,经开,叫得上名的就一个中大门。

前两天,朋友周末去航海路的丹尼斯量贩买东西,全程人挤人,结账队伍更是长的生无可恋,她说这是常态。

经开区没别的地方了吗?火速在脑海里搜索了一圈,没有。

就连之前盘点今年预计开业的购物中心时,各个区都在大爆发,经开区竟只有一个恒大都市广场在榜。

既然说到恒大这个,就提一下。毕竟这是恒大进军郑州的首个集中商业项目。建筑面积6万方,一站式的社区型购物中心,距离地铁5号线800米左右。据说已经签约了恒大影院、恒大儿童游乐、尚书房、海底捞。

划重点,经开区第一家海底捞。

恒大都市广场位于经南三路与经开区第七大街西南角。旁边的住宅项目恒大绿洲小区已经成熟,附近还有几十万人口,对商业的需求必然是可观的。

可目前商业还由围挡围着,在内部装修。曾经说好年底开业,可在四季度预开的名单里却未见其踪。

而航海路与第五大街的经开万锦城更是连主体都还没建好。

所以今天我们就来好好聊聊离他们不远的,曾经也频上热搜的中大门。

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位于航海东路经开第十大街的中大门,最早建成是在2013年,在郑州首次打出保税区概念。

据《2018年(上)中国跨境电商市场数据监测报告》显示,今年上半年中国跨境电商交易规模为4.5万亿元,同比增长25%。

喜欢购买海外产品的人越来越多。大多购买渠道为跨境电商、代购、朋友出国人肉背回,或者商场专柜、保税、免税店等。

然而今年十一,上海浦东机场严查代购,一班航班查了100多个人,排队交税。以后靠人肉背回代购的好日子可能要结束了。

而《中华人民共和国电子商务法》也将于明年1月1日正式实施,代购行为以后会受到严格监管,依法登记、缴税,这些都会提升购买成本。

至于跨境电商,一部分人视为蜜糖,一部分人视之砒霜。

如果这家门口的"海淘店"真能够做到保质同价,那给消费者带来的购物乐趣和安全感,都是线上电商平台无法提供的。

所以中大门刚开业时候我去过一次,当时追风韩妆,日常购买渠道也不多,便想去那看看。当时的场馆不大,货品不多,人气也比较冷清。

有限的展架上摆着当时比较热门的产品,其他乏善可陈。要是放在今天,稀稀松松的货品绝对满足不了大多数人的需求。

之后的中大门,借着新场馆开业刷了几波存在感。

2017年8月9日,新馆区“保税直购体验中心”开业,一天之内接待顾客12万,销售额破千万。当时朋友圈的晒图是这样的。

2018年5月10日,由中大门受托运营的E贸易博览交易中心开业,突破原有次元壁,很多知名的线上跨境电商都设立了展示区,如网易考拉、小红书、豌豆公主等,圈了一波粉。又设立了亲子展区,成了家庭游乐的好去处。

几个月之后热度散去,现在的中大门到底什么样?

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现在中大门整体分布图如下,1、2、3三个馆+一个儿童游乐场,我们倒着来说。

儿童游乐场▼

为什么先说儿童游乐场,确实本末倒置。但这里的热闹程度简直颠覆我的认知,是整个中大门人气最高的地方。滑梯、迷宫、秋千、攀爬……孩子们玩得不亦乐乎。

没有对比没有伤害,进入正题看看几个场馆。

3号馆

保税直购体验中心

2017年新开的3号馆,可以简单理解为一个2层的购物中心,主打国家馆、精品配饰、轻奢、儿童娱乐和进口超市。所谓“直购”就是省去了经销商中间很多繁琐的环节,直接采购自品牌商。

一层进门后直通到底的一字型动线,与四周环形动线结合,简单明了,其间分布了各个主题馆。

国家馆是一楼区域的重点,也是占用面积最大的部分,包括加拿大、美国、澳洲、德国、法国、俄罗斯、日本、泰国、韩国馆等。

每个国家以不同的特色产品进行展示和售卖。比如澳洲的药品、德国的啤酒、泰国的乳胶枕、韩国的美妆等。

药妆馆和母婴馆是开业时最火爆的区域。馆内的商品以日韩彩妆、护肤、面膜、母婴等产品为主,开业时的特价已经不复存在,但对比专柜还是便宜很多,结账时需要出示身份证进行登记购买。

今年7月,Supreme河南首家直购店也在这里开业,这个被很多明星带火的潮牌,动辄三五千一件还不一定抢得到。在这里两千左右就能入手一件卫衣。不过大多是基础款。个人觉得圈外人可能不买账,圈内人又不一定有想要的款。

不管怎样,Supreme一小步,期待郑州时尚一大步……

在一楼的尽头是一个进口超市的区域,中规中矩,价位和产品与市区内的进口超市差不多。

二层则以运动、皮具、书店、家居、餐饮为主。

二楼有一家奢侈品集合店,品牌相对比较齐全,GUCCI、PRADA、COACH、LV等都有,但同时款式就比较单一了。

这一层的方庭书店是个亮点。除了图书展示区,文创产品区,还配有咖啡厅,和一个专供亲子阅读的区域,想给这个书店打100分。

二层的尽头有一个美食广场,这一点很好,毕竟美食才是留住消费者脚步的杀手锏。目测旁边还有一个待开业的海鲜加工蒸汽火锅店,有点期待。

2号馆

国际亲子中心

这个馆基本可以划分为两个区域:电商线下体验店+亲子主题店。

一进门就能看到我们熟知的小红书、网易考拉、豌豆公主、蜜芽、中粮我买网的体验示范店,以及中大门自己的跨境O2O自提示范店。

这里面的商品和在3馆看到的差不多,普遍更便宜,和其在电商平台上的价格也相差无几,只不过货品没有线上齐全,毕竟货架有限。尤其是被明星带火的小红书和豌豆公主,货架非常之稀松。这里同样需要出示身份证进行登记支付。

场馆再往右手边走就是亲子主题区域,阿迪kids、耐克kids、大嘴猴kids、大黄蜂、欧泊贝品、玩具盒子等等。

这些店铺都有相应的活动折扣,相较正常百货便宜一些,款式也还不错。

1号馆

E贸易博览交易中心

在2号馆的左手边,细长型的馆区就是1号馆,主要是全球进口精品区+进口红酒区+中国及河南出口良品展区。

全球进口精品区里展示有各国风情馆、全球珠宝、全球轻奢等。这里再次出现了韩国美妆馆、泰国国家馆等等,让人一度有些恍惚。

此馆的亮点是进口红酒区。汇聚了法国、美国、澳大利亚、智利等红酒主产国数十个酒庄的数千种红酒。

再往里走,就是中国及河南出口良品展区,比如双汇、雏鹰农牧、钧瓷等,欲将河南本土的企业推向全球。

最里面还有一个藏储式量贩区,其实就是简单粗暴式的进口食品超市,很多小朋友在里面淘零食。

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一个商业能够汇集人气的条件是能满足人们的消费、休闲需求。我们的需求的什么?

想要的东西都能买到,价格合理,同时有吃有玩。那中大门呢?

1、中原福塔下面有个万国万购保税商城,锦艺城有个中大门保税体验店,东站正大乐城也有个保税国际,类似的店在郑州真不少,但整体人气都不高,产品少是一个重要原因。相对而言中大门算是体量较大、位置不算偏远的一个集中式海淘商业。

相比代购管控加严,电商平台的产品真假难辨,我们在购买海外商品时,中大门是一个选择。

2、中大门人流量不大,人气最高的地方是儿童乐园,无门槛,吸引附近居民。

1、2号馆最清净。3号馆周末人流量相对好一些,毕竟业态相对丰富。服饰鞋包、美妆护肤、家居零售、餐饮、书店、儿童乐园都有。这点值得肯定。

3、购物体验方面有两个缺陷,一是价格不一,二是一定程度上的货品不全。

价格不一:同一款面膜,1号馆的日韩美妆馆有,2号馆的各家电商体验店也有,3号馆的韩国馆有,药妆店还有。重点是,价格不同。

单单一盒百余块的面膜,五六家店的差价就从几块到二十几块不等,很容易给消费者带来困扰,不符合我们日常的消费习惯。

目前粗略总结出来的规律是国家馆价格>药妆店>电商平台体验店,但是不同产品还有例外。

货品不全:这个很好理解,每个品牌在百货商场里都可以拉开几个柜的展架,这里多个品牌的多款产品要集中在一个店内展示,注定只能保留最火的几个产品。消费者的意愿是多样的,各自习惯的产品也大多固定,不一定能买到心仪的商品。

4、简单对比几个价格。

sk2神仙水230ml:专柜价1450元,中大门1096元,线上电商领券后1089元。

圣罗兰黑管唇釉:专柜价320元,中大门279元,线上电商279元。

a2奶粉2段900g:超市开架380元,中大门230元,线上电商215元。

花王纸尿裤64片:超市开架158元,中大门119元,线上电商85元。

中大门的商品和百货专柜相比,便宜不止一点点。但可能种类不全。

中大门的商品和跨境电商平台相比,眼见为实,买了就走。价格与电商平台基本持平。线上常有优惠劵或减免活动,但部分商品还需补税。

5、作为整个河南区域保税直购大商,作为经开区商业的门面担当,海淘、书店、童乐、餐饮,中大门很努力的让自己更像一个商业中心,但似乎还是远远不够。

更全面的业态、更简约的方式、更高效的货品铺陈,我们想要的更多。中大门能做到吗?让一个o2o跨境电商来担起这样的角色合适吗?经开区的商业空百到底何时能补上?

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