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散文随笔

房贷利率松动,万科降价卖房,未来房价到底怎么走?

作者: 来源: 时间:2019-08-13

韭菜们抢的不是房子,而是一张不被时代洪流吞噬的船票;韭菜们的打砸骂,其实也不全是针对地产公司,而不过是被时代裹挟前进时无力的挣扎罢了。


今年楼市,暗流涌动。

在前几天菜导做的一个小调研中,发现大家对楼市的态度已经高度分化。


也许是感受到了市场观望的情绪越来越浓,最近,部分银行的房贷利率出现下调。比如光大银行、民生银行在广州的首套房贷利率是上浮25%,比原先上浮比例低5个百分点。

北京作为楼市风向标,民生银行也下调了房贷利率上浮比例5个百分点。

在此之前,网上有传言说“国务院要求年内放开限购”,理由是国务院下发的一份关于产权保护文件。

这个消息很快就被证伪,这是一份关于体育和文化的产权保护,与楼市完全不搭边。

然后北京、广州、厦门等多个地方都网传出取消限购,也都很快打脸,各个部门都出来否认三连。

房贷利率出现松动,但是调控没有松口,玩的到底是什么套路?

今年很多开发商都出现了降价出售,不是打7折8折,就是更夸张的打骨折。

国庆前厦门万科白鹭郡项目打响了降价促销第一枪,算上各种优惠后,基本上可以说是半价出售了,几百套房源一下子卖完。

最近万科在佛山、东莞的项目也在搞促销,88折、7折的力度,也算是摆明了严抓回款,好好“活下去”的态度。

万科都在降价加速回笼资金,其他开发商也只能无奈跟牌,恒大、碧桂园等开发商的很多楼盘,一边忙不迭地搞着促销,一边被老业主的维权搞得灰头土脸。

买房早的人肯定不乐意,时间差不了几个月,却一下子多掏了几十上百万,谁都会觉得亏大了。

有人说这是楼市寒冬,因为现在的楼市就是一个“乱”字。

也就是在这个时候,银行开始下调房贷利率,同时网上传出全面取消限购的消息。

今年10月份之前,银行首套房贷利率大部分是上浮15%,有些地方上浮20%、30%,东莞甚至已经上浮到40%。

但有些地方已经降了下来,广州、杭州、北京都在下调房贷利率。

除了下调房贷利率,银行放款速度也在加速,过去排队几个月可能都拿不到房贷,现在两三天就能拿到。

不少人可能已经接到银行的短信或许电话,基本上都是推销各种贷款优惠政策。

以前老说银行没钱,老说要限制房贷,现在倒是一下子松了不少,有人说这是经济下行压力在倒逼放松楼市调控。

房价是不是拐点不好说,但开发商是真的到了拐点。

今年三季度的经济数据显示,GDP增速继续下滑至6.5%,创2009年2季度以来的新低,净出口也变成负贡献,工业增速下滑等等。

以往每到这个时候,救市的方式就那么屡试不爽的两招,一个基建一个楼市。

今年的会议多次提出要加速基建,只是实际数据却不是想象中的样子。

根据统计局公布的数据显示,今年1-9月的基础设施投资同比增长3.3%,增速比1-8月下降了0.9个百分点。

今年上半年的基建增速还有7.3%,而去年年底的基建增速还高达19%。

在发话加快基建投资建设,加快地方政府发债之后,地方债确实发行加速了,但是基建增速数据却一路下滑。

今年三季度中国地方政府债券发行量是23885亿元,上半年两个季度总共发行了14109亿元,单单三季度就超过上半年70%。

现在,四季度发债空间已经不足全年额度的10%,换句话来说,四季度基建投资增速,也很难再上两位数了。

为什么发了这么多地方债,但是基建增速反而熄火了?

以8月和9月这两个主要发债月份来看,地方发行的主要是土地储备专项债,占比分别是38%和47%。

钱接近一半用来支付土地储备,自然没有多少钱可以拉动基建投资。

地方收入80%都是来自土地出让,但是今年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

开发商日子不好过,地方也很难靠买地赚钱。

所以除了土地储备的钱,剩下的钱地方政府也没有多少用来拉动基建投资,还说不定都拿去还债了。

上至地方政府,下至开发商,都在为过冬储量,谁也不敢贸然进攻。

以前说房子是最大的蓄水池,就算到了现在,依然还是最大的蓄水池。

今年央行降准4次,流动性很宽裕,银行的借贷成本也都降了下来,但是钱却没有怎么流入实体。三季度的经济数据,已经说明了一切。

要么银行不敢随意给企业放贷,要么钱都拿去还债,反正这钱虽然多了,但几乎没有用来扩大建设。

如果无法给实体经济输血,钱这么转来转去,最后只会面临贬值。

根据外汇管理局公布的数据显示,9月银行代客结售汇逆差扩大至1103亿元,创下2016年12月以来最大记录。

8月银行代客结售汇逆差才633亿元,直接扩大了7成之多,说明购汇和避险情绪正在变得愈发强烈。

根据央行公布的数据显示,9月末外汇占款环比下降1194亿元,为2017年1月以来最大降幅。

外汇占款也刚好接近9月份外汇储备的降幅,说明面对汇率贬值压力,央行正在拿钱干预汇率市场。

如今中美10年期国债利差降至37个基点,为2011年4月以来的最低水平,人民币计价的资产吸引力不断降低,资本也就不愿意流入,甚至是选择流出。

这几天,央行副行长潘功胜还特意喊话人民币空头:

“对于那些试图做空人民币的势力,几年之前我们都交过手,彼此也非常熟悉,我想我们应该都记忆犹新。”

这一切皆因国内偿债压力变大,央行降准救市的后果。

钱绕了一圈,把债雷稳住之后,还得用一个蓄水池来继续锁住流动性。

所以一方面,房贷抵扣个税和房贷利率下调得以同时出现,看起来仍然是在给供楼的刚需们提供上车便利。

另一方面,出于上一轮楼市调控的经验教训,严格的限购限售限贷政策依旧不能放开。

说白了,房子牵扯太多人的利益。房子是中国人首选的蓄水池。但这个蓄水池不能太膨胀,也不能闪崩,否则水就没地方去,还会往外流。

楼市就是一个绑着所有人的利益体,地方政府、房地产的上下游所有行业、银行和老百姓,所有人的钱都砸在里面了。

说真的,政府比谁都怕房地产崩盘,楼市一旦崩盘,中国经济就彻底熄火了,钱就彻底变成纸了。

但是一股脑往上涨的东西最容易崩盘,就像2015年的股市一样。

所以不管是2008年、2013年,还是2018年,每逢楼市不稳,就会有政策出来维稳。

稳信贷、稳预期、稳市场,然后新的韭菜就会源源不断地出现,成为中国经济支柱基本稳固的最大底气。

而韭菜之所以成为韭菜,也是因为他们往往好了伤疤忘了疼。

2008年时万科降价卖房时,打砸售楼处的是他们,后来房价翻番,闷声发大财的也是他们。

2018年,眼看着降价促销的势头再次蔓延开来,各地售楼处的维权打砸之声再起。

有人说这是合理的维权,有人说市场经济,愿赌服输,还有人说,这不过是有组织地营销造势,目的是吸引那些不知所以的刚需们继续“抄底”。

这场面既可恨,又可怜,但最终谁也没有办法去指责。

因为韭菜们抢的不是房子,而是一张不被时代洪流吞噬的船票;韭菜们的打砸骂,其实也不全是针对地产公司,而不过是被时代裹挟前进时无力的挣扎罢了。

毕竟,在中国房地产这个足以让任何西方经济学理论吐血而死的市场上,雷霆雨露,皆是天恩。

你明白了吗?


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